3417 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629802
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
58227094060409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 925 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 953 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 443 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 939 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 649 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 393 037 $ Poids 63 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 953 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 442 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 953 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 491 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 897 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 639 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 610 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 925 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 453 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.