4852 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629804
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227094060526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 905 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 049 $ Poids 58 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 804 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 176 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 474 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 817 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 639 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 952 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 575 880 $ Poids 46 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 705 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 144 458 $ Poids 33 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 841 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 761 434 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.