4837 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 161,1 m² · constr. 1989 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 410 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58227094060691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 873 $ Poids 55 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 994 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 530 $ Poids 37 % |
| 5 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 707 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 976 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 944 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 654 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 282 698 $ Poids 29 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 743 299 $ Poids 29 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 724 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 754 775 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.