4845 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629810
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
58227094060782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 871 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 354 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 860 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 647 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 913 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 913 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 391 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 818 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 913 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 441 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 869 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 807 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 646 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 913 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 490 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 871 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 452 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.