4860 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629811
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227094060816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 854 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 613 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 903 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 77 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 842 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 624 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 896 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 624 380 $ Poids 68 % |
| 5 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 767 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 804 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 509 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 912 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 343 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 588 659 $ Poids 62 % |
| 9 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 917 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 585 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 950 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 427 114 $ Poids 59 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 422 903 $ Poids 58 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 566 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.