3683 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 73,3 m² · constr. 1991 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094060899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629814
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
58227094060899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 789 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 590 108 $ Poids 54 % |
| 2 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 922 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 568 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 824 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 456 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 971 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 115 $ Poids 48 % |
| 5 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 886 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 278 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 494 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 941 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 525 461 $ Poids 45 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 587 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 844 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 253 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 607 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 452 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.