3382 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 88 m² · constr. 2013 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094061004000013382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
58227094061004000013382
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 866 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 906 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 373 $ Poids 67 % |
| 3 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 930 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 957 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 914 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 589 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 946 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 623 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 973 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 305 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.