3411 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 129,9 m² · constr. 1991 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094061500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227094061500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 667 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 286 724 $ Poids 72 % |
| 2 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 938 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 237 $ Poids 64 % |
| 4 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 838 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 173 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 466 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 977 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 565 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 677 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 851 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 627 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.