3260 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094061569600013260
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710811
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
58227094061569600013260
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 359 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 339 $ Poids 59 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 666 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 3715, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-08 · 667 m · Vendu 590 500 $ (5 640 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 673 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 449 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 497 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.