3405 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094061621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629817
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58227094061621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 947 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 630 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 905 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 619 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 952 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 348 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 954 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 893 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 630 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 983 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 431 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 983 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 381 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 819 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 663 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 594 957 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.