3194 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 97,2 m² · constr. 2011 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094062555700013194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
58227094062555700013194
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 017 $ Poids 71 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 651 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 786 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 139 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 641 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.