3204 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 97,7 m² · constr. 2011 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094062555700013204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
58227094062555700013204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 352 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 786 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 140 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 643 448 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.