4868 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 69,4 m² · constr. 1990 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094070025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629837
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
58227094070025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 565 776 $ Poids 50 % |
| 2 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 772 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 558 996 $ Poids 45 % |
| 3 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 900 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 552 615 $ Poids 40 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 480 306 $ Poids 38 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 571 753 $ Poids 36 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 933 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 619 649 $ Poids 36 % |
| 7 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 847 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 271 450 $ Poids 35 % |
| 8 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 730 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 658 978 $ Poids 35 % |
| 9 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 862 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 643 120 $ Poids 34 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 805 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 246 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +33 278 $ | 531 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 439 614 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.