4872 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 70 m² · constr. 1989 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094070124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
58227094070124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 565 542 $ Poids 50 % |
| 2 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 764 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 559 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 902 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 551 879 $ Poids 43 % |
| 4 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 742 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 573 347 $ Poids 41 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 776 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 738 $ Poids 41 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 479 701 $ Poids 40 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 571 058 $ Poids 39 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 926 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 618 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 837 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +17 548 $ | 271 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 796 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +19 083 $ | 246 576 $ Poids 34 % |
| 11 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 723 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 659 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 856 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 643 283 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.