4876 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094070224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629842
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
58227094070224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 817 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 604 017 $ Poids 74 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 864 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 76 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 734 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 646 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 804 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 615 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 767 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 501 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 858 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 614 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 925 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 576 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 579 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 904 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 341 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 585 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 905 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 624 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 666 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.