4884 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094070453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
58227094070453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 798 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 599 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 844 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 75 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 785 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 611 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 749 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 265 $ Poids 70 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 838 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 610 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 932 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 902 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 338 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 662 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 911 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 620 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.