4900 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 134,6 m² · constr. 1988 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094070970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629857
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58227094070970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 901 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 406 715 $ Poids 61 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 743 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 173 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 953 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 433 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 467 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 766 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 630 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 695 730 $ Poids 43 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 142 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 591 762 $ Poids 37 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 260 975 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.