3333 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094071086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629860
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58227094071086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 727 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 302 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 698 708 $ Poids 61 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 648 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 894 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +13 537 $ | 182 372 $ Poids 53 % |
| 8 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 170 $ Poids 50 % |
| 10 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 981 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 568 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 634 $ Poids 48 % |
| 12 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.