3311 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094071389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227094071389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 683 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 638 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 950 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 616 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 988 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 627 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 992 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 78 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 936 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 627 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 711 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 137 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 698 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 512 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 347 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 919 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 636 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 874 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 660 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.