3668 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 210,2 m² · constr. 1990 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 522 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094071425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629869
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
58227094071425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 961 971 $ Poids 46 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 615 $ Poids 31 % |
| 3 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 370 $ Poids 26 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 545 $ Poids 24 % |
| 5 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 115 $ Poids 23 % |
| 6 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 155 $ Poids 22 % |
| 7 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 884 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +94 519 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 096 723 $ Poids 20 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +91 382 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 060 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 881 m · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 632 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 842 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 950 843 $ Poids 16 % |
| 12 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 027 935 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.