4865 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 132,5 m² · constr. 1989 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094071678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
58227094071678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 704 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 760 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 286 737 $ Poids 67 % |
| 3 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 846 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 662 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 735 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 614 145 $ Poids 56 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 442 $ Poids 55 % |
| 6 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 335 $ Poids 53 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 923 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 173 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 966 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 570 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.