3654 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094071791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227094071791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 905 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 639 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 866 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 628 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 995 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 908 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 79 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 852 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 639 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 837 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 648 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 437 129 $ Poids 60 % |
| 10 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 387 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 436 159 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.