3305 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 73,5 m² · constr. 1990 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094072490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629879
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
58227094072490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 882 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 587 957 $ Poids 51 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 909 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 455 245 $ Poids 50 % |
| 3 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 566 273 $ Poids 49 % |
| 4 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 728 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +32 572 $ | 426 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 961 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 277 657 $ Poids 45 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 633 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 585 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 492 296 $ Poids 43 % |
| 9 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 581 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 523 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 931 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 252 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 631 705 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.