3301 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 69,5 m² · constr. 1990 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094072601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629880
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
58227094072601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 566 154 $ Poids 47 % |
| 2 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 412 $ Poids 42 % |
| 3 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 909 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 559 408 $ Poids 40 % |
| 4 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 552 948 $ Poids 35 % |
| 5 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +44 232 $ | 561 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 572 095 $ Poids 34 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 480 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 965 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 271 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 619 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 882 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 659 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 643 561 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.