3285 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 72,9 m² · constr. 2002 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094072994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
58227094072994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 912 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 586 $ Poids 48 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 934 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 577 950 $ Poids 44 % |
| 4 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 748 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 430 922 $ Poids 43 % |
| 5 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 491 $ Poids 43 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 980 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 283 016 $ Poids 43 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 586 486 $ Poids 42 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 502 341 $ Poids 40 % |
| 10 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 961 $ Poids 39 % |
| 11 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 958 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 253 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 4985, terrasse Labrosse, Longueuil 2025-06-30 · 699 m · Vendu 453 000 $ (5 367 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 504 845 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.