3607 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094080361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629902
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58227094080361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 789 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 644 811 $ Poids 67 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 927 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 357 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 974 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 389 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 772 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 665 322 $ Poids 61 % |
| 6 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 440 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 435 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 752 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 634 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 439 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 792 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 80 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 488 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 737 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 645 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.