3603 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 130,7 m² · constr. 1986 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094080510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629906
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58227094080510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 408 $ Poids 64 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 753 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 169 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 928 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 457 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 779 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 615 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 680 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 765 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 735 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 138 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 674 326 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.