3599 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094080630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629909
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58227094080630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 760 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 663 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 929 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 356 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 768 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 644 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 612 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 389 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 929 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 356 900 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 439 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 979 $ Poids 53 % |
| 11 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.