4905 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094080638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629908
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58227094080638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 701 $ Poids 70 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 826 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 516 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 846 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 654 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 999 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 362 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 841 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 673 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 400 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 395 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 446 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 441 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 444 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 662 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.