3604 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 116,3 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094080744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58227094080744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 791 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 534 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 974 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 392 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 774 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 604 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 632 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 807 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 684 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 796 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 158 066 $ Poids 56 % |
| 11 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 685 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 823 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 571 768 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.