3594 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 149,5 m² · constr. 1982 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094080933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629914
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58227094080933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 581 008 $ Poids 53 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 695 510 $ Poids 46 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 127 $ Poids 45 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 574 $ Poids 42 % |
| 5 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 720 $ Poids 39 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 627 070 $ Poids 38 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 791 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 178 170 $ Poids 38 % |
| 9 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 913 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 704 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 265 905 $ Poids 37 % |
| 12 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.