4881 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094081014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58227094081014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 634 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 886 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 612 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 923 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 623 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 925 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 77 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 871 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 624 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 651 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 136 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 668 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 509 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 816 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 656 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 839 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 843 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 633 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 346 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.