4889 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094081182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58227094081182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 884 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 532 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 879 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 700 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 394 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 394 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 703 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 269 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 648 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 639 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.