4897 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094081330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629922
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
58227094081330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 836 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 599 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 874 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 75 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 822 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 611 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 770 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 873 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 610 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 791 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 791 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 620 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 338 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 763 $ Poids 56 % |
| 12 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 838 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +16 295 $ | 302 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.