4908 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094081882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58227094081882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 718 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 292 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 712 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 735 $ Poids 52 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 690 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 841 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 135 $ Poids 47 % |
| 6 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 869 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 176 723 $ Poids 46 % |
| 7 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 841 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 587 982 $ Poids 42 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 475 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 895 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 641 917 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.