4870 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 147,2 m² · constr. 1995 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629936
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
58227094082180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 734 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 702 527 $ Poids 65 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 779 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 308 753 $ Poids 53 % |
| 3 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 663 015 $ Poids 44 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 877 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 714 766 $ Poids 42 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 729 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 1031, Dion, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 231 $/m²) 150,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 751 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 954 $ Poids 38 % |
| 9 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 938 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 186 554 $ Poids 36 % |
| 10 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 119 $ Poids 36 % |
| 11 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 119 $ Poids 36 % |
| 12 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 985 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.