3265 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 137,7 m² · constr. 1997 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629938
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58227094082255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 785 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 686 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 832 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 301 975 $ Poids 61 % |
| 3 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 813 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 648 037 $ Poids 51 % |
| 4 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 713 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 052 $ Poids 46 % |
| 7 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 637 $ Poids 44 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 992 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +9 777 $ | 182 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 373 $ Poids 41 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 989 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 581 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 181 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.