4838 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227094082461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 758 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 797 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 291 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 782 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 625 432 $ Poids 50 % |
| 4 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 262 $ Poids 47 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 413 257 $ Poids 45 % |
| 7 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 954 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 176 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 440 162 $ Poids 40 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 942 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 586 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 1031, Dion, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 231 $/m²) 150,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 711 431 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.