3245 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 136,1 m² · constr. 1991 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227094082476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 806 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 849 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 292 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 651 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 832 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 627 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 677 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 310 $ Poids 47 % |
| 9 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 176 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 988 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 577 967 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.