3235 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 122,8 m² · constr. 2002 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629947
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58227094082587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 813 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 666 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 855 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 293 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 986 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 550 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 678 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 999 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 937 $ Poids 51 % |
| 11 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 904 $ Poids 51 % |
| 12 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +13 537 $ | 177 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.