3225 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 87,8 m² · constr. 2002 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629949
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
58227094082697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 710 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 363 $ Poids 76 % |
| 2 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 633 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +52 611 $ | 652 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 792 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 935 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 951 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 994 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 980 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 509 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 759 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 464 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 978 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 811 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 770 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 134 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.