3215 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227094082807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 799 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 626 106 $ Poids 73 % |
| 2 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 708 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 634 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 976 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 516 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 995 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 604 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 938 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 647 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 979 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 616 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 953 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 502 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 773 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 135 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 760 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +34 488 $ | 466 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 3727, rue Lévesque, Longueuil 2025-10-01 · 818 m · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 502 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 615 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.