4862 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 167,4 m² · constr. 1987 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094082894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629952
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
58227094082894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 312 $ Poids 52 % |
| 3 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 061 $ Poids 42 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 991 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 959 004 $ Poids 32 % |
| 7 | 1031, Dion, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 231 $/m²) 150,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 768 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 738 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 789 952 $ Poids 28 % |
| 11 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 959 $ Poids 28 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 824 475 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.