3165 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
926 500 $
Autre · 3 281 $/m² · 282,4 m² · constr. 2020 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 878 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094083949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629959
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
1 003 700 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
58227094083949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203-3207, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 603 $/m²) 240,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 062 814 $ Poids 26 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +124 847 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 232 912 $ Poids 23 % |
| 3 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +111 434 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 1 420 560 $ Poids 22 % |
| 4 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 598 083 $ Poids 15 % |
| 5 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 977 874 $ Poids 9 % |
| 6 | 1503, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 006 245 $ Poids 7 % |
| 7 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 359 218 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.