3000 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
812 500 $
Autre · 3 647 $/m² · 222,8 m² · constr. 2015 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094084506500013000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
721979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
58227094084506500013000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 075 386 $ Poids 40 % |
| 2 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 142 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +78 622 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 235 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 3203-3207, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 603 $/m²) 240,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 955 455 $ Poids 30 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 1 242 763 $ Poids 28 % |
| 6 | 3295-3299, Montée St-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 764 $/m²) 262,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −94 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 284 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 057 348 $ Poids 20 % |
| 9 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 873 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +86 780 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 107 929 $ Poids 13 % |
| 12 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 769 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 954 208 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.