2850 Rue JENSENS · Longueuil
Valeur estimée
661 700 $
Autre · 3 139 $/m² · 210,8 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094086481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227094086481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138-3142, rue Paré, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 698 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 876 132 $ Poids 38 % |
| 2 | 5280-5282, avenue Primot, Longueuil 2025-07-15 · 999 m · Vendu 870 000 $ (4 796 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 402 $ Poids 34 % |
| 3 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 963 303 $ Poids 31 % |
| 5 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 728 791 $ Poids 30 % |
| 6 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 020 $ Poids 27 % |
| 7 | 3203-3207, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 603 $/m²) 240,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 899 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 742 724 $ Poids 21 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 895 $ Poids 19 % |
| 10 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie −66 662 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 106 534 $ Poids 19 % |
| 11 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 626 014 $ Poids 19 % |
| 12 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +91 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.