2800 Rue JENSENS · Longueuil
Valeur estimée
736 700 $
Autre · 2 702 $/m² · 272,7 m² · constr. 1987 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094086583800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
58227094086583800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295-3299, Montée St-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 764 $/m²) 262,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 793 $ Poids 32 % |
| 2 | 3203-3207, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 603 $/m²) 240,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 045 341 $ Poids 23 % |
| 3 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +103 299 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 100 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +87 307 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 260 503 $ Poids 18 % |
| 5 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 636 $ Poids 18 % |
| 6 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +129 414 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 915 $ Poids 16 % |
| 7 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 502 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +112 145 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 265 156 $ Poids 9 % |
| 9 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +106 394 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 161 447 $ Poids 9 % |
| 10 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 915 823 $ Poids 6 % |
| 11 | 3535, rue Coderre, Longueuil 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 150 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 966 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 198 046 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.