2505 Rue PATRICK · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Autre · terrain 19 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 500,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
8 413 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094089287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 844 400 $
Valeur bâtiment
4 569 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227094089287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 710 m · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 755 m · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 740 m · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 54 % |
| 6 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 845 m · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 500 $ Poids 51 % |
| 7 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 50 % |
| 8 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 830 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 880 m · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 211 $ Poids 49 % |
| 10 | 3440, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 898 m · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 889 m · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 750 m · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 439 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.