4925 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629994
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
58227094090155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 809 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 626 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 775 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 616 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 807 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 759 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 627 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 347 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 506 $ Poids 61 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 379 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 428 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 660 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 732 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 512 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.