3580 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 121 m² · constr. 1981 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
58227094090242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 742 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 541 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 978 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 783 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 160 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 641 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 787 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 694 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 813 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 579 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 945 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.